CEM Business - Použití

CEM Business má široké možnosti využití nejen v oblastech správy nemovitostí a energetického managementu, ale i jako univerzální nástroj monitoringu v oblasti provozu a výroby. Možnosti uplatnění systému jsou prezentovány na několika případových studiích, popisujících použití systému CEM Business v různých oblastech:

• energetický management - využití u státní instituce (úřadu)
• monitoring služeb a technologického vybavení - využití u administrativní budovy (office-centra)
• automatický odečítací systém - využití u bytového domu

Energetický management úřadu

Podmínky:

Úřad sídlí ve vlastní třípodlažní budově s vlastní kotelnou.

Motivace:

• optimalizace nákladů na topení
• zajištění optimálních pracovních podmínek

Aplikace CEM Business:

• měření teploty v kancelářích
• měření vnější teploty
• monitorování provozního režimu kotelny
• monitorování přívodu plynu a elektřiny do budovy

Realizace: Způsob využívání:

Pověřený správce budovy sleduje provoz kotelny v závislosti na pracovní době a vnější teplotě. Včas upravuje režim práce kotelny tak, aby byl v souladu s pracovní dobou, aby nedocházelo k přetápění jednotlivých místností. Vedoucí úřadu má trvalý přehled o nákladech na elektřinu a topení a o pracovních podmínkách v jednotlivých kancelářích.

Náklady a návratnost systému

Náklady na realizaci systému s přenosem dat od dvou měřičů a 14 čidel (s celkem 16 vysílacími prvky) činí cca 29 000,- Kč (zařízení: 16 000,- Kč, software: 5 000,- Kč, práce: 8 000,- Kč). Při ročních nákladech na topení cca 125 000,- Kč a očekávané úspoře 10% se systém "vrátí" za 27 měsíců.

Nepřímým přínosem systému je udržování optimálního pracovního prostředí v kancelářích s pozitivními dopady na pracovní výkonnost, nemocnost a celkovou spokojenost pracovníků úřadu.

Systém automaticky signalizuje technikovi budovy případnou anomálii v režimu práce kotelny (kupříkladu nízká/vysoká teplota vody v okruhu), což může zabránit případným škodám a provozním výpadkům.

Office centrum - monitoring služeb

Podmínky:

Mnohopodlažní administrativní budova, ve které jsou kanceláře a provozní prostory firem, v přízemí jsou obchody. Budova je napojena na centrální výměník, jednotlivé sekce budovy mají vlastní přívody tepla, na kterých jsou instalovány kalorimetry.

Motivace:

• rozpočítání provozních nákladů mezi uživatele objektu
• dodržování smluvených provozních podmínek

Aplikace UniMonitor:

• provádění automatických odečtů elektroměrů, vodoměrů a kalorimetrů jednotlivých sekcí (firem)
• měření teploty v provozních prostorách budovy
• měření vody a tepla na přívodu do budovy
• monitorování provozu výměníku tepla

Realizace:



Způsob využívání:

Pracovníci správy objektu mají k dispozici údaje pro výpočet nákladů na topení a ohřev teplé vody, i údaje o spotřebě jednotlivých nájemců (firem). Účtárna využívá údaje o spotřebě vody, teplé vody a tepla jednotlivých nájemců pro měsíční fakturaci provozních nákladů. Technik budovy monitoruje teplotu v provozních místnostech a provoz výměníku.

Údaje o odběru elektřiny jednotlivých nájemců jsou on-line přístupny přes Internet a slouží pro jejich analytické potřeby.

Náklady a návratnost systému

Náklady na realizaci systému s přenosem dat od 186 měřičů a 9 čidel (s celkem 59 vysílacími prvky) činí cca 194 000,- Kč (zařízení: 130 000,- Kč, software: 23 000,- Kč, práce: 41 000,- Kč).

Pracnost shromažďování a zpracování údajů pro rozpočítávání nákladů na vodu, teplo a teplou vodu se snížila cca o 28 hodin měsíčně, čímž se ušetřily náklady cca 91 000,- Kč ročně. Návratnost systému pouze na této úspoře činí 26 měsíců.

Rozpočítání nákladů je kvalitnější a přesnější. Nájemci mají průběžně k dispozici data o svých nákladech, což je motivuje k šetření. Ubylo stížností a dohadů o výši plateb, zvýšila se spokojenost nájemců s poskytovanými službami.

Technik má stálý přehled o teplotách v garážích a skladech. Automatická signalizace anomálií v provozu výměníku může zabránit případným škodám a provozním výpadkům.

Bytový dům - rozpočítání nákladů na vodu a teplo

Podmínky:

Nový 20-bytový dům s vlastní plynovou kotelnou a horizontálními rozvody tepla do jednotlivých bytů. Dům má centrální dodávku vody. Každý byt má vlastní vodoměry (SV, TV) a kalorimetr. Dům nemá profesionálního správce, činnosti spojené se zajištěním provozu provádí pověření členové sdružení vlastníků.

Motivace:

• rozpočítání provozních nákladů mezi majitele bytů
• dohled nad provozními parametry kotelny

Aplikace CEM Business:

• provádění automatických odečtů vodoměrů a kalorimetrů jednotlivých bytů
• měření vody a plynu na přívodu do domu
• měření teploty otopného média a teplé vody na výstupu z kotle
• monitorování dveřních kontaktů na dveřích do kotelny, "kabelovny" a do půdních prostor

Realizace:


Způsob využívání:

Pověřený člen sdružení vlastníků průběžně kontroluje parametry kotelny a logy vstupů do režimových místností. Jednou měsíčně si vyexportuje data o spotřebě tepla, vody a teplé vody do aplikace MS Excel, pomocí které rozpočítá provozní náklady mezi majitele bytů.

Náklady a návratnost systému:

Náklady na realizaci systému s přenosem dat od 62 měřičů a 5 čidel (s celkem 36 vysílacími prvky) činí cca 73 000,- Kč (zařízení: 60 000,- Kč, software: 5 000,- Kč, práce: 8 000,- Kč).

Pověřený člen družstva nemusí každý měsíc obcházet své sousedy a provádět ruční odečet 60-ti měřičů, což mu každý měsíc zabralo 2 - 3 večery. Rozpočítání nákladů je objektivní (není zkresleno nepřístupností některého bytu v době odečtu), snadno kontrolovatelné, data jsou archivována. Pověřený správce má přehled o funkčnosti kotelny a o pohybu osob v uzavřených prostorách.

Po zakoupení a instalaci počítače do "kabelovny" plánuje sdružení rozšíření systému MiniColl na serverovou verzi, která by umožnila jednotlivým členům družstva trvalý přístup k datům. Každá domácnost tak bude mít trvalý přehled o své spotřebě, což může být motivačním faktorem k úsporám nákladů na bydlení..